疫情后第二波稳楼市红包降临!降首付、送户口、发补贴

中新经纬客户端2月25日电 (薛宇飞)2月份以来,为解冻冰封的房地产市场,各地相继出台稳楼市政策。中新经纬客户端注意到,近几日,一些地方已经从为房企出台纾困政策,转向了在需求端发力,扶持购房者买房。例如,河南驻马店出台了降低首套房公积金贷款首付比例的政策,成为全国第一个降低首付比例的城市。

业内认为,各地之前出台的稳定房地产市场政策,主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面,这只能缓解企业短期压力,对市场的刺激作用有限,稳楼市还要在需求端发力。目前,已经有城市开始出台放松落户条件、发放购房补贴等新举措,更多利好将陆续出台。

面对这种情形,稳定房地产市场的政策便提上日程。回顾持续至今的稳楼市政策,多地、多部门最开始是在供给端发力,即从纾解房地产企业面临的短暂困境入手。

多地纾困房企 缓解短期资金压力

2月20日,南京市住建局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》,方案指出,对人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区,坚持疫情防控优先,安全有序积极推进售楼处开放销售;对栖霞、雨花台、江宁等区域,在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售。

民生银行:2019年净利润同比增长6.94% 不良率1.56%

截至2019年末,民生银行资本充足率13.17%,比上年末提高1.42个百分点;一级资本充足率10.28%,比上年末提高1.12个百分点;核心一级资本充足率8.89%,比上年末减少0.04个百分点。

报告期末,光大银行资本充足率13.47%,一级资本充足率11.08%,核心一级资本充足率9.20%,均优于监管要求。

2019年,浦发银行利息净收入增长较快,达到1288.50亿元,同比增长15.21%;利息支出同比下降1.54%,非利息净收入618.38亿元,同比增长4.77%。

截至2019年末,兴业银行资本充足率13.36%,一级资本充足率10.56%,核心一级资本充足率9.47%。

成都一处楼群 中新经纬 董湘依 摄

2019年,兴业银行实现营业收入1813.08亿元,同比增长14.54%,其中,实现手续费及佣金净收入496.79亿元,同比增长15.59%。实现归属于母公司股东的净利润658.68亿元,同比增长8.66%。加权平均净资产收益率14.02%,同比下降0.25个百分点;总资产收益率0.96%,同比提高0.03个百分点。

华夏银行:2019年净利润同比增长5.04% 不良率1.83%

面对来势汹汹的新冠肺炎疫情,许多城市都要求售楼部等人员密集场所暂停营业,本来业内期待的楼市“小阳春”就此湮灭。

光大银行:2019年净利润同比增长10.98% 不良率1.56%

招商银行:2019年净利润同比增长15.28% 不良率1.16%

2019年,中信银行实现营业收入1875.84亿元,同比增长13.79%;归属于股东的净利润480.15亿元,同比增长7.87%,为近六年来最高增幅。

2019年末,浦发银行资本充足率13.86%,一级资本充足率11.53%,核心一级资本充足率10.26%。

经过艰苦努力,目前疫情防控形势积极向好的态势正在拓展。当前,一些地方已经开始有序复工复产,就房地产行业而言,积极信号正在积累。

谢逸枫表示,去年甚至更早之前,一些城市已经陆续放宽限价、限售、限签等调控政策。受疫情影响,三四线乃至弱二线城市的限购、限贷也有可能在今年3、4月出现调整,但这种调整会比较缓慢,不会出现一下子全部放开的局面。(中新经纬APP)

2019年,兴业银行实现利息净收入1029.88亿元,同比增加73.31亿元,增长7.66%,剔除新金融工具准则下交易性金融资产利息收入列示影响后增长14.32%。公司各项业务平稳增长,净息差同比提高11个BP。

中信银行:2019年净利润同比增长7.87% 不良率1.65%

报告期内,浦发银行坚持严格不良贷款分类管理,着力夯实资产质量基础;贷款和垫款减值损失为691.70亿元,比上年增长18.48%。

2019年,光大银行实现营业收入1328.12亿元,同比增长20.47%;其中,利息净收入1019.18亿元,同比增加237.54亿元,增长30.39%;手续费及佣金净收入231.69亿元,同比增加33.96亿元,增长17.17%。实现归属于本行股东的净利润373.54亿元,同比增长10.98%。

2019年,招商银行信用减值损失610.66亿元,同比增长0.39%。其中,贷款和垫款减值损失为542.14亿元,同比减少8.50%。

克尔瑞数据研究中心此前称,已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等10多个省市,出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。之后,有数据显示,出台类似政策的省市达到了20多个。梳理发现,纾困政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期缴纳税款、有困难的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税等。

2019年,光大银行计提资产减值损失493.47亿元,同比增加135.19亿元,增长37.73%。

报告期末,中信银行资本充足率12.44%,较上年末下降0.03个百分点;一级资本充足率10.20%,较上年末上升0.77个百分点;核心一级资本充足率8.69%,较上年末上升0.07个百分点。

2019年,中信银行实现利息净收入1272.71亿元,比上年增加143.59亿元,增长12.72%。利息净收入占比67.8%,比上年下降0.7个百分点;非利息净收入占比32.2%,比上年提升0.7个百分点。净息差为2.12%,比上年上升0.03个百分点;净利差为2.04%,比上年上升0.04个百分点。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称,虽有一些针对房企的相关政策出台,但并非全国性的,企业融资依旧较严,稳定市场还要在需求端发力,让企业通过销售回款来改善资金状况。克尔瑞数据研究中心认为,疫情使得原本就处在下行阶段的楼市更加低迷,随着疫情控制得力,政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激,各地会因势利导、因城施策。

严跃进预计,从3月份开始,类似下调公积金贷款首付比例的情况,会逐渐增多,购房交易行情有望改善。克尔瑞研究中心认为,更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控,市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免等稳定房地产市场的政策。

总资产增速方面,平安银行居首,总资产较上年末增长15.2%。总资产增速两位数的还有华夏银行、中信银行、民生银行、浦发银行,总资产较上年末增长12.69%、11.3%、11.46%、11.39%。

克尔瑞数据研究中心称,全国有100余城暂停开放售楼处,90余城房源零供应,24个城市春节假期期间(除夕至初六)出现零成交,较疫情爆发前一周环比下跌 93%。随后一周扩大至27个城市零成交,较去年节后一周成交暴跌95%。

补贴降临后 降首付政策出现

2月14日,湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策,除了针对企业端的优惠政策,在购房需求侧,衡阳还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围、加大住房公积金支持力度等措施。根据规定,对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

2019年,华夏银行实现营业收入847.34亿元,比上年增加125.07亿元,增长17.32%;归属于上市公司股东的净利润219.05亿元,比上年增加10.51亿元,增长5.04%。其中,利息净收入占比76.19%,非利息净收入占比23.81%。

驻马店将首套房公积金贷款首付比例由30%下调为20%,引起市场关注。张大伟指出,这是全国第一个下调首付比例的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,调整首付比例是很强的“暖楼市”政策,将刺激购房需求。

另一方面,由于疫情对中国宏观经济运行产生一定影响,业内也预计,为让经济增长保持在合理区间,金融政策或将出现宽松。例如,2月20日公布了新一期贷款市场报价利率(LPR),与上月相比,1年期下降10个基点至4.05%,5年期以上下降5个基点至4.75%。

2月21日,河南省住建厅等部门称,在确保疫情防控情况下,支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复,指导疫情影响较重区域有序复工复产。

也就是说,苏州相城区不仅落户门槛降低,符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策,直接买房。

截至2019年末,浦发银行不良贷款余额为813.53亿元,比上年末增加132.10亿元,不良贷款率2.05%,较上年末上升0.13个百分点;不良贷款的准备金覆盖率达133.73%,比上年末下降21.15个百分点;贷款拨备率(拨贷比)2.74%,比上年末降低0.23个百分点。

对于购房补贴政策,严跃进称,驻马店的补贴政策覆盖面比较全,也注重了购房者的职业和特性。近期,包括衡阳、马鞍山在内的多个城市都有类似举措面世,预计购房补贴将会成为稳楼市的重要工具。

2019年,民生银行实现营业收入1804.41亿元,同比增长15.10%;实现归属于母公司股东的净利润538.19亿元,同比增长6.94%;净息差2.11%,同比提高0.24个百分点;成本收入比26.74%,同比下降3.33个百分点,均为近几年来最好成绩。

2019年末,中信银行总资产和总负债分别达到6.75万亿元和6.22万亿元,分别比上年末增长11.3%和10.8%。

报告期内,兴业银行计提减值损失580.96亿元,同比增加116.92亿元,增长25.20%。

售楼部逐渐开放 宽松政策相继落地

2019年末,民生银行不良贷款余额544.34亿元,比上年末增加5.68亿元;不良贷款率1.56%,比上年末下降0.20个百分点,扭转了近几年来不良贷款率持续上升的势头;拨备覆盖率155.50%,比上年末提高21.45个百分点;贷款拨备率2.43%,比上年末提高0.07个百分点。

兴业银行:2019年净利润同比增长8.66% 不良率1.54%

民生银行资产总额保持持续增长。截至2019年末,该行资产总额为66818.41亿元,比上年末增加6870.19亿元,增幅11.46%。

在资产质量方面,招商银行的不良贷款额和不良贷款率“双降”,拨备覆盖率提升。截至报告期末,招商银行不良贷款额522.75亿元,较上年末减少13.30亿元,同比减少2.48%;不良贷款率1.16%,较上年末下降0.20个百分点;不良贷款拨备覆盖率为426.78%,比上年末增加68.60个百分点。

“这些政策意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场及宏观经济健康稳定发展。”上述研究中心认为。

报告期末,光大银行不良贷款余额422.12亿元,比上年末增加37.91亿元;不良贷款率1.56%,比上年末下降0.03个百分点;拨备覆盖率181.62%,比上年末上升5.46个百分点。

为保障企业复产复工,苏州市相城区2月20日发布通知,对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制;畅通人才购房绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

在各地相继出台供给端扶持政策的同时,一些房地产行业协会就开始建议从需求端入手,改善市场环境。例如,安徽省房地产商会、江西省地产协会等协会提出多个举措,包括适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、减少二手房交易税费等。不过,这些建议只是行业协会的想法,并没有真正落地。

截至2019年末,中信银行不良贷款余额、不良率一升一降。不良贷款余额为661.17亿元,比上年末增加20.89亿元;不良贷款率1.65%,比上年末下降0.12个百分点;不良贷款拨备覆盖率175.25%,较上年末上升17.27个百分点。

资产质量方面,除了浦发银行、浙商银行不良贷款率上升外,其余7家均呈不同程度下降。浦发银行不良贷款率2.05%,较上年末上升0.13个百分点。浙商银行不良贷款率1.37%,较上年末上升0.17个百分点。其中,浦发银行不良贷款率居9家股份行之首。

不过,克尔瑞研究中心22日称,通过调研新房市场48个城市6880个项目发现,有近7成实体售楼处尚未开放,仅20%的城市售楼处开放比例高于60%;调研二手经纪25个城市8383家门店,其中6成门店处于关停状态,另外4成门店多数已转换为线上办公,仅4%人员提供实体服务。

2019年,华夏银行的资本充足率为13.89%,比上年上升0.7个百分点;一级资本充足率为11.91%,比上年上升1.48个百分点;核心一级资本充足率为9.25%,比上年下降0.22个百分点。

2019年,招商银行实现营业收入2697.03亿元,同比增长8.51%;归属于本行股东净利润928.67亿元,同比增长15.28%。

到了2月21日,河南省驻马店市发文称,将住房公积金贷款额度由45万元提高到50万元;首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变;购买首套居住房屋的给予补助,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。

截至报告期末,兴业银行不良贷款余额530.22亿元,较上年末增加68.82亿元;不良贷款率1.54%,较上年末下降0.03个百分点。报告期内,共计提拨备580.96亿元,同比增长25.20%;期末拨贷比为3.07%,拨备覆盖率为199.13%。

截至报告期末,招商银行资产总额为74172.40亿元,较上年末增长9.95%;贷款和垫款总额为44906.50亿元,较上年末增长14.18%;负债总额67995.33亿元,较上年末增长9.63%;客户存款总额48444.22亿元,较上年末增长10.08%。

2019年末,浦发银行资产总额为70059.29亿元,比上年末增加7163.23亿元,增长11.39%;其中,本外币贷款总额为39720.86亿元,比上年末增加4228.81亿元,增长11.91%。负债总额64448.78亿元,增长10.90%;其中,本外币存款总额为36278.53亿元,比上年末增加4008.35亿元,增长12.42%。

截至2019年末,招商银行的资本充足率为15.54%,比上年末下降0.14个百分点;一级资本充足率为12.69%,比上年末上升0.07个百分点;核心一级资本充足率为11.95%,比上年末上升0.17个百分点。

截至2019年末,兴业银行资产总额71456.81亿元,较上年末增长6.47%;其中贷款较上年末增长17.29%,各类投资净额较上年末下降6.61%。

2019年,浦发银行实现营业收入1906.88亿元,同比增长11.60%;实现归属于母公司股东净利润589.11亿元,同比增长5.36%。

2019年末,光大银行资产总额47334.31亿元,比上年末增加3760.99亿元,增长8.63%;贷款和垫款本金总额27122.04亿元,比上年末增加2908.75亿元,增长12.01%,贷款和垫款本金总额在总资产中占比57.30%,比上年末上升1.73个百分点。

2月24日,中国人民银行副行长陈雨露表示,人民银行会让稳健的货币政策更加灵活适度。继续保持流动性合理的充裕,通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行,降低企业的融资成本。

北京房山区一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

2019年,华夏银行共计提信用减值损失302.51亿元。其中,发放贷款和垫款减值损失为292.59亿元。

2019年,招商银行净利息收入1730.90亿元,同比增长7.92%。其中,利息收入为2929.94亿元,同比增长8.15%;利息支出为1199.04亿元,同比增长8.48%。

不过,中原地产首席分析师张大伟却中新经纬客户端表示,这些政策对缓解房企短期资金压力能起到一定作用,但缓交不是不交,对稳定市场的作用不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,地方政府主要是针对受疫情影响不能正常开工、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策,主要针对供给侧,但决定房地产短期市场变化的因素在需求端。

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报告期内,中信银行信用及其他资产减值损失合计772.55亿元,比上年增加190.22亿元,增长32.67%。其中,计提贷款及垫款减值损失687.93亿元,比上年增加210.40亿元,增长44.06%。

截至报告期末,华夏银行资产总额30207.89亿元,比上年末增加3402.09亿元,增长12.69%。发放贷款和垫款总额18726.02亿元,比上年末增加2590.86亿元,增长16.06%;金融投资总额8906.56亿元,比上年末增加1015.47亿元,增长12.87%;现金及存放中央银行款项1929.11亿元,比上年末减少172.93亿元,下降8.23%。

浦发银行:2019年净利润同比增长5.36% 不良率2.05%

在资产质量方面,华夏银行的不良贷款率有所下降。截至2019年末,华夏银行不良贷款余额342.37亿元,比上年末增加44.28亿元;不良贷款率1.83%,比上年末下降0.02个百分点;拨备覆盖率141.92%,比上年末下降16.67个百分点。

小区 中新经纬 熊思怡 摄

Author: jeanlanoix.com